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重庆会展“加速跑”,如何寻找酒店经济“原始股”?

发布日期:2019-08-17 12:21

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 关于会展对经济及城市的强大助推作用,有一种说法:开一次国际会议,就好比有一架飞机在城市上空撒钱。

除了本身能带来的经济效益,会展为酒店、旅游、餐饮、交通、金融、商贸等行业都带来巨大商机,好比给所在城市带来一块诱人的“蛋糕”。

2019年8月10日,融创国博城与凤凰网房产重庆站联合举办“论道国博会展,共探酒店经济”研讨沙龙,邀请了行业专家、业界领袖,共同探讨重庆会展爆发背景下,酒店经济的未来价值。

(活动现场)

重庆会展高速发展

作为国内较早布局和发展会展业的城市之一,重庆先后培育了一批在国内乃至国际上有较高知名度和形象力的专业展会。2019年重庆市政府工作报告中提到的,就包括智博会、西洽会、军洽会、支洽会、中新金融峰会、重庆国际人才洽谈会等。

从规模增长和经济效益来看,重庆会展正处于快速成长的“爆发期”。

来自市商务委的数据显示,2018年重庆市共举办各类展会活动506个,同比增长2%;展出面积913万平方米,同比增长4.1%;直接收入181.6亿元,同比增长18.9%;拉动消费1575.7亿元,同比增长33.4%;会展市场化率91.5%,为全市商务持续稳定健康发展作出了积极贡献。

以重庆国博中心为例。去年,展览项目同比增长35%,展览总面积同比增长46%,展览面积全国排名前10,展馆综合使用率达40%,展览数量和展览规模年均增长率均超过20%,增速居于全国前列。

虽然发展迅速,但从“短期目标”来看,重庆会展还有巨大的上升潜力。

今年4月,重庆市通过《重庆市会展业创新提升行动计划(2018-2020年)》,计划指出:到2020年,展出总面积要达到1100万平方米,展览业直接收入达到240亿元,拉动全市消费额超2000亿元。

在今年6月举办的2019 UFI中国会员年会暨资本圆桌会议上,重庆获得“城市伙伴”荣誉称号,重庆国博中心也获得“场馆伙伴”称号。

可以说,会展正在成为重庆城市的新名片。

酒店经济成会展热点

重庆行政学院、重庆经济发展研究所研究员伏虎指出,会展行业属于现代服务业的重要组成部分,具有很强的关联性和拉动性,它对城市吃、住、行、游、购、娱等相关产业的拉动系数达到1:9。

“大型会展活动,对周边促进最明显的就是酒店行业,比如国博中心,去年共接待了超过300万人,平均到每个月将近30万人,其中很大一部分是来自全国范围,产生巨大的住宿需求。”伏虎说。

(重庆行政学院、重庆经济发展研究所研究员伏虎)

以智博会为例,去年智博会期间超过50万人次观展,仅住宿、餐饮领域方面,主城区重点监测的住宿、餐饮、零售企业营业额同比分别增长72.6%、10.8%、0.7%;国博中心所在的渝北区,重点监测的住宿、餐饮企业营业额同比分别增长119.3%、20.9%。(来源:重庆市商务委)

重庆大学建设管理与房地产学院教授周滔表示,对于会展城市而言,区域内的酒店数量,直接反应出它的会展实力。在全国会展城市综合实力排行中,重庆已经逐步靠前,不过和北上广相比还有一定差距,主要体现在酒店等基础设施上。

比如目前亚洲最大的广州琶洲国际会展中心,5公里范围超过1500家公寓酒店,广州政府仍在加大对琶洲会展旁边的酒店引进。

而重庆悦来国博会展中心周边,目前仅有温德姆酒店一家五星级酒店,2公里范围内酒店不到20家,5公里范围内仅也不超过100家,市场供应远远不足。

今年6月底,由重庆悦来会议中心牵头,50余家星级酒店共同成立“悦来会议酒店联盟”,助推两江新区产业发展,服务重庆建设内陆国际会展名城。

掘金悦来的“原始股”

纵观重庆悦来,能够直接服务国博会展中心的酒店配套并不多,甚至是屈指可数。也正因为如此,基于会展产业和酒店经济价值,产生了巨大的投资机遇。

梳理悦来区域内的项目,能够抓住这场机遇的也不多,国博城是其中之一。在本次研讨沙龙上,国博城商业——国博天地荣获“2019年会展精品商业配套项目”。

未来几年,将是悦来打造“会展产业配套”的关键时期。与国博中心仅仅一路之隔的国博天地,总体量约21.5万方,贴合会展经济的商业需求,以会展酒店集群和会展商业为主导,全方位覆盖外来人群的商业所需,从酒店、商超、餐饮等多个业态出发,提档升级区域商务商业配套发展。

据悉,国博天地会展酒店集群和相关的商业配套将在2020年集中呈现。届时,可为参加展会的商客和市民提供更好的商务配套及酒店服务。

(活动授牌现场)

以它最新推出的商办空间/创变空间产品为例,建面约35-65平米,低总价、低首付,投资优势明显:

1. 够稀缺

如果按照广州琶洲会展中心的酒店配置标准,悦来区域的酒店缺口高达约81.6万方。而公寓产品是打造商务酒店的最佳载体之一,悦来区域内公寓产品的数量较为稀少,具有很大的发展潜力。

国博天地的商办空间/创变空间,姑且不论项目本身商业的加成,以及对望国博中心的地利,和周边的项目相比优势显著。

2. 人气足

据重庆悦来投资集团数据统计,截至2019年3月,悦来累计举办展览、会议、活动1463场次,接待客商约1380万人次。

此外,距离项目约1.8公里就是仙桃数据谷,主要是布局大数据、云计算等新兴行业,目前仙桃数据谷累计注册企业628家,累计入驻华为、ARM、高通等国内外科技企业95家。

3. 潜力广

除了会展带来的经济红利,按照政府规划,悦来还将大力发展文化旅游产业,打造嘉陵江滨河艺术长廊;建设悦来文艺小镇,悦来国际滨水艺术区两个特色艺术文化区等。

快速发展的文旅产业,可以说是悦来酒店经济崛起的又一引擎。对于国博天地来说,无疑也是一大利好。

4. 价值大

一系列数据正在验证着,具备成熟发达会展业的独特投资价值。

长期跟踪广州、上海等会展数据的中原大数据报告显示,会展业对于周边住宿业带来的经济收益达到5%-6%,而且会展规模越大,投资收益率越高。

以广州国际会展中心约700米的港润寓上公寓为例。其38㎡户型的公寓在重大会展期间,总租金达到了988元/天,单位租金为26/㎡/天,而且,很难预定。(数据来源: 爱彼迎等民宿平台数据,深圳壹地产整合)

2018年广州市9区(不含南沙、从化)的住宅平均租金为53.72元/㎡/月,换算下来,每天的收益为1.79/㎡/天。(数据来源: 中原地产数据)

换句话说,会展公寓在高峰时期,是平均价格的近15倍。

再看非会展高峰期。38㎡的公寓总租金也可达到609元/天,单位租金16.03元/㎡/天。也是广州平均价格的近9倍。

综合来看,国博天地的商办空间/创变空间算得上优质投资品,它也是掘金悦来酒店经济的“原始股”,先天优势明显,具备稀缺性。

作为购房者,看的是“用最少的投入得到最多的回报”。但作为理性投资者,我们必须避免高收益伴随的高风险,找一只稳健的“原始股”来打赢资产保卫战。

 
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